賃貸マンションの契約って、十分な事前準備が超！重要ですね！
お相手は、百戦錬磨の不動産屋の営業さん。
経験や知識が全然違う。
自分の契約を振り返ってみると、調べて準備しておいてよかった！と思う部分と、それでも十分ではなかった部分もあり、少し落ち着いた今、お得で使える情報をまとめたいと思います。
これから契約するので不安だ！という方のお役に立てたらうれしいです！
気の弱い女（ほんとかな）でもやればできます！という、体当たり体験記です！
賃貸マンションを探す
半年ほど前に引っ越しました。
実は自分が主役で契約を進めるのはまだ2回目。
1回目のお話はポンコツ過ぎるので自粛てす。
3回目になったらもっと上手くやれる自信はあります。
ただ、現段階での最適解を確認し、契約を控えておられる方のお役に立てたらと思います。
私自身、気が弱いわけではないけれど、そんなガンガン言えるタイプでもない。
けれど、なんとか安くしたい。できる限り調べて準備はしました！
初期費用の相談、契約でうまくいったこと
家賃以外にもかかる初期費用！けっこうな金額ですよね。
どうしても必要なものから、全然必要ないものまで、様々でした。
調べておいて、その場で見極めて、交渉(相談)する。という、なかなかしんどいけれど、超重要な場面。
不動産屋さんは商売なので、様々なサービスをすすめるけれど。こちらは不用なものにお金を払いたくない！という・・・もはや試合です。
ボクシングで言うなら、ゴングの音が聞こえる場面!
お相手は30代くらいのイケイケ営業さん。
場面はきれいな駅前のこじんまりした不動産屋さんでの出来事です。
礼金150,000円→120,000円
このマンション、基本礼金、敷金なしですが、ペット飼育の場合のみ礼金150,000円が必要とのこと。
ペット飼育可能と言っても、うちは大型犬で、このわんこを受け入れてくれた大家さんはこの地域でここだけでした。
お礼の気持ちを込めて払いました。が、結局、下記の消臭、抗菌施工の部分で値引きしてもらいました。↓
消臭、抗菌施工 34,100円（礼金の値引き30,000円）
2018年12月の札幌でのアパマンショップの爆発事故は記憶に新しいところ。
不動産業界の実態の一部を覗き見たような気持ちでしたね。
消臭、抗菌加工について、
「自分でします。」（にっこり）
というと、
「どうしてもさせていただきたい。礼金を30,000円お値引きしますので。」
とのこと。
30,000円の値引きがうれしすぎて、そこで了承してしまいました。
後から考えると30,000円に目がくらんだとしか思えません。
冷静に考えると、確かに30,000の値引きは大きいですが、実際のところ4,100円程度で済ませられる内容ということでしょうか？
逆に、なんのために4,100円が残ったのでしょう？それならもはや不要では？
値段なんて、あってないようなものですね。
火災保険 23,000円→3,500円
不動産屋が用意してくれたのは、23,000円/年の保険。
自分が調べて加入したのは3,500円/年。
内容を削ぎ落とし、3年契約でここまで安くなりました。
「自分で契約します」で問題なかったです。
補償内容が違うとしても、余分な補償は不用です。そして金額が違い過ぎる！
そもそもそんな豪華な家具を持っているわけではなく、大家さんが必要として条件に上がっていた「借家人賠償」1,000万以上がクリアできたらそれでよかったのです。
保険契約のため、結構な時間を相談に使いましたが、費用対効果を考えて合格です。
初期消火簡単セット「サット119」6,600円→0円
消化器は共有部分にあります。
それでも心配ならAmazonなどで2,000円〜で良さげなものを選んで購入することができます。
「自分で用意します。」
と伝えるだけで、見積もりから消えていきました。
近所への手土産ご挨拶としてお米と手紙 3,000円→2,000円
なんと、こんなものまでおすすめがありました。
私の場合、お米３,000円分。きれいなご挨拶文付きの包装で、渡すだけ。
楽で安心な気がしますが、断りました。商品も自分が選んで準備、挨拶文も自分でした方が納得できるし、これでよかったです。すごく経済的。
自分で用意したのはPCで作った挨拶文と、台所用洗剤と食品用ラップ。実用性を重視して選びました。
実際かかったのは2000円くらい。
契約で断れなくて残念だったこと
〇〇サポート 22,000円→22,000円
水道や鍵のトラブルにすぐ対応できます。と不動産屋に言われ、自分でした方が安いと思ったので断ったのに、「大家さんが必要と言っている」と言われ、納得できないまま加入。
その後、水道のトラブルで〇〇サポートに連絡すると、大家さんから直接折り返し連絡があり、
「うちは、いつもお願いしている水道屋さんがいるから、〇〇サポートはやめてくださいね。ていうか、〇〇サポートってなんですか？初めて聞いたけど。」
と聞かれました。
こっちが聞きたいわ！
納得できない私は、今度こそ〇〇サポートに連絡、解約希望を伝えましたが、
「解約は不可能です。2年後の契約更新をしない選択しかない。」
とっても残念でした。
ただ、私にも残念なところがありました。
契約前の交渉で疲れて、重要事項説明書の確認に、この〇〇サポートの記載がないのを見落とし、そのままサインしてしまいました。
「大家さんが本当に必要としている」のなら、重要事項説明書、契約書にこの記載があるはずです。
その場で確認することもできたのに！
これから契約される方はお気をつけください。
まとめ
その他、普通に
- 家賃
- 駐車場代
- 共益費、管理費
- 仲介手数料 （家賃の0.5ヶ月分）
もかかって、結局300,000万程度は必要でした。
ちゃんと交渉できなかったら、もっとかかっていたのでしょう。
色々勉強になった契約でした。
では、これから引っ越しされる方のお役に立ちますように。
ありがとうございました！
ではまた明日！
